TRH HYPOTÉK
duben 2010
zpráva portálu honzovahypoteka.cz o dění na českém hypotečním trhu
Upozornění:
Data portálu honzovahypoteka.cz odrážejí skutečné hodnoty hypotečního trhu. Portál do fungování trhu nijak nezasahuje, ani není spojen s žádným subjektem, který na trhu hypoték působí. Hodnoty zde uváděné pocházejí z reprezentativního vzorku z celé ČR, nejsou zaokrouhlovány, ani jinak upravovány.
Dubnový dramatický pokles sazeb dal vzpomenout na mnohá vyjádření expertů z podzimu 2009, že k žádnému významnějšímu poklesu sazeb hypoték nedojde.
Hlavní argumenty – že banky díky krizi drží vysokou rizikovou marži nebo že je na trhu obecně málo likvidního kapitálu, tak dostaly velké trhliny.
Ukazuje se, že potřeba posílení pozice na trhu a nových obchodů je silnější než obavy z krize a že je stále z čeho půjčovat.
Klienti byli bankami i poradci motivováni k dlouhodobé fixaci. Teď se ukazuje, že prostor na zlevnění tady byl a stále je. Ti, kteří zafixovali dlouhodobě v minulém roce, mírně prodělají. Loni se zdály roční fixace příliš nejisté, ale ten, kdo do rizika nakonec šel, může letos získat ještě výhodnější sazbu.
Pro ilustraci – 5ti letá fixace UniCredit Bank vycházela v červnu 2009 na 5,07%, zatímco nyní ji pořídíte už za 4,44%. Kdo zafixoval loni, ztrácí na každém milionu 6 300,- Kč ročně.
Do dubnových čísel se další pokles základních úrokových sazeb ČNB ještě nepromítnul. Dá se tedy očekávat, že květnové a červnové sazby rozhodně vyšší nebudou. Naopak jsou signály, že na výrazné snížení sazeb u UniCredit Bank, Volksbank nebo GE Money, zareaguje i zbytek trhu. Průměrná sazba tak zůstane hluboko pod 5%.
Prodej nemovitostí letos přinejlepším stagnuje. Realitní kanceláře i developeři jsou tak rádi za každý jednotlivý úspěšný případ. Je sice stále brzy na kvalifikované odhady, výrazný pokles sazeb hypoték ovšem trh nastartovat může. Psychologická hranice 5% byla prolomena a žádostí rychlým tempem přibývá. Mezi těmito žádostmi navíc jasně vedou hypotéky na koupi nemovitosti, tedy ne refinancování, ani rekonstrukce, jak se někdy uvádí. Jestli uvolnění hypotečního trhu nastartuje trh realitní uvidíme už v následujících měsících.
Pro ilustraci uveďme srovnání průměrné hypotéky uzavírané v ČR a hypotéky, kterou žadatelé získali on-line. Pokud jste žádali v dubnu standardní cestou, Vaše sazba byla 5,41%. U stejné hypotéky, pořízené ovšem on-line, byste se dostali o celých 0,52% níže a na splátce tak ušetřili při dvoumilionové hypotéce celých 610Kč měsíčně.A důvod? Internet je skutečně konkurenční místo. Nezáleží jestli jste v Praze nebo v Jeseníku, k dispozici máte 24 hodin denně všech 17 bank, velké hypoteční brokery i stovky poradců, kteří se o Vaši hypotéku rádi poperou.